5 ошибок при ремонте новостройки, которые обходятся дорого
Ремонт в новостройке кажется проще чем во вторичке — чистые стены, нет старой отделки, начинаешь с нуля. Но именно здесь люди чаще всего теряют деньги. Не потому что нарвались на мошенников, а потому что не знали о вещах, которые опытный подрядчик считает очевидными. Разбираем пять ошибок которые встречаем чаще всего.
Подписали акт приёмки не глядя
Застройщик звонит, говорит «квартира готова, приезжайте подписывать». Вы приезжаете, всё выглядит нормально, подписываете и уходите с ключами. А через месяц выясняется что стены отклоняются от вертикали на 3 сантиметра, под окном щель, в ванной трубы проложены с нарушениями. После подписания акта доказать что это брак застройщика — сложно и долго.
Как правильно
Принимайте квартиру с чек-листом или с профессиональным приёмщиком. Стоит это 3–5 тысяч рублей, экономит десятки тысяч на исправлении чужих косяков. Проверяйте отклонение стен, перепады полов, работу вентиляции, герметичность окон, давление в трубах.
Начали ремонт сразу после сдачи дома
Дом только сдан, вы сразу заходите с бригадой. Делаете стяжку, штукатурите стены, через полгода на стенах трещины, стяжка пошла волнами. Причина — усадка. Новый дом оседает неравномерно в первые 1–2 года. Нагрузки на конструкции меняются, и всё что вы нанесли поверх начинает трескаться.
Как правильно
Подождать минимум 6–12 месяцев после сдачи дома прежде чем делать финишную отделку. Если ждать нет возможности — использовать эластичные штукатурки и составы которые компенсируют микродвижения конструкций.
Сэкономили на стяжке и штукатурке
Стяжка и штукатурка — это основа. Их не видно под ламинатом и обоями, поэтому кажется что здесь можно сэкономить. Через год ламинат начинает скрипеть и прогибаться — под ним бугры. Обои пузырятся и отходят — стена не была нормально выровнена. Плитка в ванной трескается на швах — основание гуляет. Переделка стяжки или штукатурки после чистовой отделки — это полный демонтаж и повторный ремонт. Стоит в 2–3 раза дороже чем сделать правильно с первого раза.
Как правильно
Не экономить на материалах для черновых работ. Стяжка должна сохнуть 28 дней на каждые 10 мм толщины. Штукатурка — минимум 2 недели до следующего этапа.
Не сделали проект электрики до начала работ
Кажется что электрика — это просто провода. В итоге розетки оказываются не там где нужно, за телевизором нет точки для приставки, в рабочей зоне кухни не хватает розеток, а добавить их уже нельзя — стены зашиты. Переделка электрики после чистовой отделки — это штробление готовых стен, переклейка обоев, перекраска.
Как правильно
До начала любых работ нарисовать план расстановки мебели и техники. Отметить где будет стоять каждый прибор, где нужна розетка, где выключатель, где точки для освещения. Электрик делает разводку строго по этому плану.
Выбрали подрядчика только по цене
Самая дорогая ошибка из всех. Нашли бригаду которая сделает дешевле всех, заплатили аванс. Дальше классика: работают медленно, исчезают на несколько дней, в итоге бросают объект или сдают с кучей дефектов. Судиться с частной бригадой без договора практически невозможно.
Как правильно
Смотрите на портфолио с реальными объектами, читайте отзывы, проверяйте наличие договора. Нормальная компания фиксирует стоимость в договоре и не меняет её в процессе. Разница в цене между нормальным подрядчиком и дешёвой бригадой — обычно 15–20%. Переделка обходится в 100% стоимости ремонта.
Коротко о главном
Большинство проблем при ремонте новостройки возникают не из-за плохих материалов, а из-за решений принятых в самом начале. Правильная приёмка, нормальный подрядчик с договором, терпение на этапе черновых работ — это три вещи которые спасают от большинства неприятностей.
Не хотите повторять чужие ошибки?
Приедем, осмотрим квартиру и расскажем что нужно сделать правильно — бесплатно и без обязательств
Записаться на замер
